Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży działki budowlanej położonej w spokojnej i zielonej miejscowości Dubie, w gminie Szczerców - miejscu, gdzie natura harmonijnie współgra z komfortem życia codziennego.

Podstawowe informacje

Numer ewidencyjny działki: 466

Obręb: Dubie, gmina Szczerców

Powierzchnia działki: ok. 1134 m²

Wymiary: ok. 21,51 m szerokości 52,70 m długości

Kształt: prostokątny - idealny pod zabudowę jednorodzinną

Status gruntu: działka z wydaną decyzją o warunkach zabudowy (WZ)

Warunki zabudowy
Na podstawie decyzji nr 36/2025 z dnia 22 stycznia 2025 r. ustalono warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z urządzeniami budowlanymi. Kluczowe parametry zabudowy:

Linia zabudowy: zgodnie z załącznikiem graficznym do decyzji

Powierzchnia zabudowy: do 22% powierzchni działki

Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50%

Intensywność zabudowy: maks. 0,44, min. 0,07

Szerokość elewacji frontowej: do 11 m

Wysokość budynku: do 9 m

Dach: dwuspadowy lub wielospadowy (w tym czterospadowy), symetryczny, o nachyleniu do 45

Decyzja uwzględnia zgodność inwestycji z istniejącym ładem przestrzennym oraz otaczającą zabudową mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową.

Media i infrastruktura

Woda: z sieci wodociągowej - możliwość przyłączenia do sieci

Kanalizacja: do sieci kanalizacyjnej - możliwość przyłączenia do sieci

Prąd: dostępna możliwość przyłączenia do sieci elektroenergetycznej

Warunki techniczne zostaną określone przez dysponentów poszczególnych sieci. Obecnie media nie są doprowadzone, co daje przyszłemu inwestorowi możliwość elastycznego zaplanowania uzbrojenia działki zgodnie z projektem domu.

Otoczenie i przeznaczenie
Działka położona jest w kameralnej i rozwijającej się okolicy, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz siedliskowej. To idealna lokalizacja dla osób ceniących ciszę, przestrzeń i kontakt z naturą, a zarazem oczekujących dogodnego dojazdu do Szczercowa i innych okolicznych miejscowości.

Podsumowanie
Ta nieruchomość to doskonała propozycja dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego w miejscu, które łączy sielski klimat z praktycznym potencjałem inwestycyjnym. Uregulowany status prawny, aktualna decyzja o warunkach zabudowy i dostęp do mediów czynią z tej działki grunt gotowy do realizacji Twojego projektu.

Nie zwlekaj - to miejsce może stać się fundamentem Twojego nowego domu.

Natalia Wilczyńska
Pośrednik nieruchomości

 

SEMPRE NIERUCHOMOŚCI
ul. Jana Pawła II 3, 98-200 Sieradz


Zastanawiasz się, w jaki sposób sfinansować zakup tej nieruchomości? Współpracujemy tylko ze sprawdzonymi doradcami finansowymi. Zapewnimy Ci bezpieczną transakcję. Rzeczy niemożliwe staną się możliwe! Jesteśmy z Klientami do samego końca sprzedaży.

Jesteśmy w systemie MLS. Współpracujemy ze wszystkimi Pośrednikami! :)